Ανάκαμψη τιμών ακινήτων
Moody's: Πολλαπλά τραπεζικά οφέλη από την βελτίωση της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο

Πολλαπλά οφέλη για τις κυπριακές τράπεζες θα σηματοδοτήσει μια ενδεχόμενη συνέχιση της ανάκαμψης των τιμών ακινήτων στην Κύπρο, θεωρεί ο οίκος αξιολόγησης Moody`s με αφορμή την πρώτη άνοδο του Δείκτη Τιμών Κατοικιών ύστερα από επτά χρόνια.

Ο δείκτης τιμών κατοικιών, που καταρτίζει η Κεντρική Τράπεζα, κατέδειξε την πρώτη άνοδο (0,1% σε τριμηνιαία βάση) από το 2010. Ο Δείκτης παραμένει ωστόσο 32% κάτω από το ιστορικό ψηλό το 2008, ενώ σε ετήσια βάση, ο Δείκτης παρουσίασε πτώση 1,3%, που αποτελεί το χαμηλότερο ποσοστό μείωσης από το 2010.

Σύμφωνα με τον οίκο, παρόλο που οι κυπριακές τράπεζες αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις σε ό,τι αφορά την ποιότητα των στοιχείων ενεργητικού τους, μια διατηρήσιμη ανάκαμψη στις τιμές των διαμερισμάτων και των κατοικιών κρίνεται θετική γιατί βελτιώσει την ποιότητα την ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων των τραπεζών.

«Η ανάκαμψη των τιμών της ακίνητης περιουσίας θα στηρίξει τον τομέα των κατασκευών, θα δώσει κίνητρα σε όσους, ενώ μπορούν, στρατηγικά επιλέγουν να μην αποπληρώνουν τα δάνειά τους και θα επιτρέψει στις τράπεζες να `ξεφορτώσουν` την ακίνητη περιουσία που έχουν αποκτήσει μέσω της ανταλλαγής χρέους έναντι περιουσιακών στοιχείων», αναφέρει ο Moody`s στο οικονομικό του δελτίο «Moody`s Credit Outlook».

Ο οίκος αναμένει ότι οι τιμές των ακινήτων θα σταθεροποιηθούν τα επόμενα τρίμηνα με τη ζήτηση να αυξάνεται σταδιακά. Το 2016 οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε 7.063 σε σχέση με 21.245 το 2007, όπως σημειώνεται.

Επισημαίνεται ωστόσο ότι παρόλο που η βελτιούμενη οικονομική δραστηριότητα θα στηρίξει την εγχώρια ζήτηση, εντούτοις το υψηλό χρέος των νοικοκυριών θα συνεχίζει να περιορίζει την αύξηση της ζήτησης.

Παράλληλα, ο Moody`s εκτιμά ότι η βελτίωση της αγοράς ακινήτων, αν και θα βοηθήσει και τις τρεις μεγάλες εγχώριες τράπεζες, εντούτοις θα βοηθήσει περισσότερο την Τράπεζα Κύπρου και την Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα (ΣΚΤ).

Η Τράπεζα Κύπρου διαθέτει το 33% των συνολικών στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων, ενώ έχει αποκτήσει ακίνητα ύψους €1,3 δισεκατομμυρίων μέσω της ανταλλαγής χρέους έναντι ακινήτων, που αντιστοιχεί στο 6% των περιουσιακών της στοιχείων.

«Μια σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων θα υποβοηθήσει την πώληση των περιουσιακών στοιχείων αυτών και θα μειώσει την πιθανότητα καταγραφής ζημιών για την τράπεζα», συμπληρώνει.

Και η ΣΚΤ θα επωφεληθεί διότι τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια αντιστοιχούν στο 37% των μικτών της δανείων, εκ των οποίων το 50% έχει κατηγοριοποιηθεί ως μη εξυπηρετούμενο, στη βάση της ερμηνείας της Ευρωπαϊκής Αρχής Τραπεζών.

Ωστόσο, ο οίκος επισημαίνει ότι παρ` όλη τη βελτίωση της αγοράς ακινήτων, η αποκατάσταση των ισολογισμών των κυπριακών τραπεζών θα είναι μακρά λόγω των μεγάλων περιόδων ίασης των αναδιαρθρωμένων δανείων μέχρις ότου αυτά επαναχαρακτηριστούν ως εξυπηρετούμενα, ενώ σημαντικά προβληματικά περιουσιακά στοιχεία δεν έχουν ακόμη αναδιαρθρωθεί.

Σημειώνει τέλος ότι μέχρι τώρα η αλλαγή της κακής πιστοληπτικής κουλτούρας των κυπριακών νοικοκυριών ήταν δύσκολη, κάτι που καταδεικνύεται από το σχετικά υψηλό ποσοστό των δανείων, τα οποία παρ` όλη την αναδιάρθρωσή τους, έχουν καταστεί εκ νέου μη εξυπηρετούμενα.

Send to Facebook

Βουλή των Αντιπροσώπων

Ομόφωνα, με τη διαδικασία του κατεπείγοντος, ψηφίστηκε το νομοσχέδιο για τη διορθωτική αύξηση των υφιστάμενων συντάξεων,...

20/01/2017 18:49

Εταιρεία Οικονομικών Μελετών

Οι αισιόδοξες προοπτικές της κυπριακής οικονομίας στον βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, αλλά και οι προκλήσεις που ελλοχεύουν...

20/01/2017 06:43

Μνημόνιο αλληλοκατανόησης

Η ρωσική πετρελαϊκή εταιρεία Gazprom και η ιταλική Eni υπέγραψαν Μνημόνιο αλληλοκατανόησης, που αφορά την παροχή ρωσικού φυσικού αερίου στην Ευρώπη, ιδιαίτερα στην Ιταλία μέσω του "Νότιου Διαδρόμου Μεταφοράς", και την επικαιροποίηση των συμβολαίων που αφορούν την παροχή ρωσικού φυσικού αερίου στην Ιταλία. Το Μνημόνιο...

23/03/2017 07:07

Γερμανία

Αμφιβόλου προελεύσεως μεταφορές χρημάτων από χώρες της Ανατολικής Ευρώπης διεκπεραίωσαν τουλάχιστον 27 γερμανικές τράπεζες, ενώ το μεγαλύτερο ποσό διαχειρίστηκε η Commerzbank, όπως αποκαλύπτει η γερμανική εφημερίδα Suddeutsche Zeitung. Στην ουσία πρόκειται για ποσά που προέρχονταν από την Ρωσία, τα οποία ξέπλεναν γερμανικές τράπεζες....

22/03/2017 07:08

Φορολόγηση εταιρειών

Με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, η Λευκωσία αντιτίθεται ως θέμα αρχής στη διαδικασία προώθησης της δέσμης προτάσεων της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την υιοθέτησης μιας κοινής φάσης φορολόγησης εταιρειών, καθώς θεωρεί ότι οι προτάσεις αυτές θα επηρεάσουν αρνητικά τόσο την Κύπρο όσο και άλλες αντίστοιχες μικρές οικονομίες...

21/03/2017 16:08

Βρυξέλλες

Θα συζητηθεί σήμερα το ζήτημα των μακροοικονομικών ανισορροπιών της κυπριακής οικονομίας στα πλαίσια του ευρωπαϊκού εξαμήνου, ενώ χθες στο Εurogroup o Υπουργός Οικονομικών Χάρης Γεωργιάδης τοποθετήθηκε, αλλά δεν έλαβε απάντηση από την Κομισιόν, όπως διευκρίνισε ο αρμόδιος Επίτροπος Πιέρ Μοσκοβισί κατά το Εurogroup. Συγκεκριμένα...

21/03/2017 07:08

Ελληνική οικονομία

Τον φόβο ότι μπορεί να μην υπάρξει συμφωνία ούτε και σήμερα στο Eurogroup για την 2η Αξιολόγηση του ελληνικού προγράμματος, με αποτέλεσμα η Ελλάδα να μην μπορεί να εκπληρώσει τις δανειακές της υποχρεώσεις και να ξαναζήσει η χώρα «το δράμα του 2015» με το δημοψήφισμα και τα capital controls, εκφράζει σε σημερινή του ανταπόκριση από τις Βρυξέλλες...

20/03/2017 14:23

Αναπτυξιακή προοπτική της οικονομίας

Με τη θέση της κυβέρνησης πως δεν απαιτούνται πρόσθετα μέτρα που θα συνιστούσαν υπονόμευση της αναπτυξιακής προοπτικής της οικονομίας, μεταβαίνει στο αυριανό Eurogroup ο Υπουργός Οικονομικών Χάρης Γεωργιάδης. Στην αυριανή συνεδρία των Υπουργών Οικονομικών της ευρωζώνης (Eurogroup) θα συζητηθεί η πορεία υλοποίησης των σχεδίων δημοσιονομικών...

19/03/2017 12:05

Οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης Standard & Poor’s

Σε αναβάθμιση της κυπριακής οικονομίας προχώρησε σήμερα ο οίκος πιστοληπτικής αξιολόγησης Standard & Poor’s. Ειδικότερα, οι S&P`s αναβάθμισαν τη μακροπρόθεσμη αξιολόγηση της Κύπρου σε ξένο και εγχώριο νόμισμα σε «ΒΒ+», με σταθερή προοπτική, και επιβεβαίωσε τη βραχυπρόθεσμη αξιολόγησή της σε ξένο και εγχώριο νόμισμα στο «Β». Ο...

18/03/2017 06:56

Κυπριακή οικονομία

Στα 0,2 δις €, σημειώνοντας αύξηση 47% από τον Ιανουάριο του 2016, έφτασαν οι κυπριακές εξαγωγές προς τον υπόλοιπο κόσμο τον Ιανουάριο του 2017 σύμφωνα με την Eurostat. Το ενδοκοινοτικό εμπόριο ανήλθε σε 0,1 δις € ή μείωση του -3% και με τον υπόλοιπο κόσμο σε € 0,1 δις σημειώνοντας αύξηση 96%. Οι εισαγωγές ανήλθαν σε € 0,5 δις αυξημένες κατά...

17/03/2017 15:48

Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου

Ο ρυθμός ανάπτυξης σε πραγματικούς όρους υπολογίζεται στο 2,8% κατά το 2016, σε σύγκριση με 1,7% το 2015, σύμφωνα με την πρώτη εκτίμηση που έδωσε την Πέμπτη στη δημοσιότητα η Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου. Το Α.Ε.Π. για το 2016 υπολογίζεται σε €17.901,4 εκ. σε τρέχουσες τιμές σε σύγκριση με €17.637,2 εκ. το 2015 και σε €15.789,9 εκ. σε σταθερές τιμές 2005...

16/03/2017 14:39

Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια

Οι ευρωπαϊκές τράπεζες ενδεχομένως να βρεθούν αντιμέτωπες με αυξανόμενους κινδύνους λόγω των μη εξυπηρετούμενων δανείων όταν η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) περιορίσει το πρόγραμμα ποσοτικής χαλάρωσης, προειδοποιεί εσωτερικό έγγραφο της ΕΕ, σύμφωνα με το πρακτορείο Reuters. Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια στην Ευρώπη ανέχονται...

15/03/2017 20:19

Back to Top