Πάνος Δανός
H κτηματαγορά της Λευκωσίας

Η Κυπριακή Κτηματαγορά διανύει περίοδο σταθεροποίησης. Η παγκόσμια κρίση έφερε πτώση στην αγορά εξοχικής κατοικίας αλλά και περισσότερο ανταγωνισμό, στο συγκεκριμένο τομέα, αφού λόγω της κρίσης, χώρες όπως η Ισπανία και η Ελλάδα μείωσαν αισθητά τις τιμές των δικών τους εξοχικών κατοικιών.

Όμως, η επανεκκίνηση της Κυπριακής Οικονομίας και η συνεχής αναβάθμιση της, τοποθετούν την Κυπριακή Κτηματαγορά σε θετικό ορίζοντα.

Όσον αφορά την πρωτεύουσα, με τις υποδομές και έργα που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία δεκαετία, δείχνει να διατηρεί δυνατή την ζήτηση και λελογισμένη προσφορά στα ακίνητα που διαθέτει.

Σαφώς, όμως οι πωλητές είναι πλέον λιγότερο απαιτητικοί σε παλαιά γραφεία, καταστήματα μεγάλου εμβαδού ή/και σε μη κύριες αρτηρίες.

Όμως, η καθημερινότητα αποδεικνύει ότι τα καλά οικόπεδα (οικιστικά + εμπορικά + βιομηχανικά) αποτελούν ακόμα ισχυρό πόλο επένδυσης με ευοίωνες προοπτικές.

Η κατοχή ακινήτου στην Λευκωσία και η σωστή εκμετάλλευση-διαχείρισή του είναι και θα είναι μια επικερδής υπόθεση, εφόσον η Κυπριακή Κυβέρνηση συνεχίσει και αναβαθμίζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δίνει κίνητρα ανάπτυξης, συγκρατεί τις δημοσιονομικές δαπάνες και βάζει την Κύπρο στον παγκόσμιο χάρτη όπως στη περίπτωση του Γ’ γύρου αδειοδοτήσεων εξερεύνησης και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων, αλλά και των νέων Μαρινών που προγραμματίζονται σε Λάρνακα και Αγία Νάπα.  

Αξίες ακινήτων στη Λευκωσία

Εμπορικά Ακίνητα - Οικόπεδα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €600 - €1.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Γραφεία

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2010-2013) €2.600 - €3.700
Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2014-2015) €2.300 - €3.800
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2010-2013) €7 - €11
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2014-2015) €8 - €18
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Καταστήματα

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2015) €3.000 - €6.000
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2015) €18 - €45
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Οικιστικά Ακίνητα - Οικόπεδα  

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €220 - €850
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Διαμερίσματα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Οικίες

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.000
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Σύγκριση τιμών Λευκωσίας με Αθήνα και Θεσσαλονίκη (2016) - Καινούργια Οικιστικά Ακίνητα

Τοποθεσία Αγοραίες αξίες ανά τ.μ.
Λευκωσία €1.400 – 3.200
Αθήνα €2.000 – 5.000
Θεσσαλονίκη €2.000 – 4.000

 

Παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά

Θετικοί Παράγοντες

  • Ανοιχτή Οικονομία
  • Πτώση Επιτοκίων
  • Ανάκαμψη της Ρωσικής Αγοράς
  • Εναλλακτική Επένδυση (Ακίνητα Vs. Χρηματιστήριο)
  • Τουρισμός
  • Επενδύσεις Θεσμικών Οργανισμών
  • Ανάκαμψη της πορείας της Κυπριακής Οικονομίας


Αρνητικοί Παράγοντες

  • Πολιτικό Πρόβλημα
  • Επιβράδυνση της Βρετανικής και της 
  • Παγκόσμιας Οικονομίας
  • Εναλλακτικές Αγορές
  • Κόκκινα Δάνεια 
  • Καθήλωση των τιμών του Χρηματιστηρίου
  • Περιορισμοί
  • Οικονομική Κρίση + Μείωση Ρευστότητας
  • Μέγεθος Οικονομίας

 

Τέλος, η παρατηρηθείσα αύξησης στις αγοραπωλησίες θα επιδράσει μεσοπρόθεσμα, θετικά στην σταθεροποίηση της προσφοράς και στη στήριξη της ζήτησης.

Πάνος Δανός, FRICS
Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου ΔΑΝΟΣ / An Alliance Member of BNP PARIBAS REAL ESTATE
Εκτιμητής Ακινήτων – Μέλος ΕΤΕΚ
http://www.danos.com.cy/

Send to Facebook

Αλέξανδρος Ελευθερίου

Με αφορμή τη σύλληψη των 2 κυβερνητικών ιατρών, φάνηκε στο προσκήνιο το ζήτημα αποποινικοποίησης της ιατρικής πράξης. Υπάρχει σχετική σύγχυση στον τρόπο προώθησης του αιτήματος των ιατρών. Αφενός, διευκρινίζουν στις δηλώσεις τους ότι δεν ζητούν ιατρική ασυλία. Αφετέρου, από τη γραπτή λίστα των 13 αιτημάτων που προωθήθηκε στα...

22/05/2018 07:47

Δρ. Κωνσταντίνος Α. Ιακώβου

Η κάθε τροφή έχει τη δική της ξεχωριστή λειτουργία στον οργανισμό μας. ΄Ολοι πρέπει να γνωρίζουμε τις επιδράσεις που θα έχουν στον οργανισμό μας ακόμα και οι καλύτερες τροφές και αυτό επειδή ακόμα και αυτές μπορεί να χρησιμοποιηθούν με λάθος τρόπο. Κάποιες δίνουν ενέργεια, άλλες δύναμη, κάποιες ακόμα θερμότητα, ενώ άλλες επιδιορθώνουν...

18/05/2018 06:36

Παρασκευή Κιννή, Παναγιώτης Κουής

Πρόσφατες εκθέσεις επιστημονικών οργανισμών, όπως η Επιτροπή Lancet 2015 για την Υγεία και την Κλιματική Αλλαγή και η Διακυβερνητική Ομάδα για την Κλιματική Αλλαγή, κατατάσσουν το συνεχιζόμενο φαινόμενο της υπερθέρμανσης του πλανήτη ως μια από τις σημαντικότερες παγκόσμιες απειλές για την υγεία στον 21ο αιώνα. Ειδικότερα, για...

17/05/2018 13:32

Πάνος Δανός

Στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και ισχυρή συνεισφορά στο ΑΕΠ σε ορίζοντα δεκαετίας μπορεί να οδηγήσουν επενδυτικά σχέδια με θέμα Ενέργεια, Logistics, Τουρισμός, Υποδομές και Κατασκευές - μεγάλα Ιδιωτικά Έργα, υποστηρίζει ο διευθύνων σύμβουλος της ΔΑΝΟΣ / BNP Paribas Real Estate, κ. Πάνος Δανός. Τα έργα που οδηγούν τις εξελίξεις είναι...

16/05/2018 07:06

Χάρης Φ. Σοφοκλέους

Τις προάλλες και εν μέσω ποικίλων και αντιφατικών μεταξύ τους αντιδράσεων από διάφορους συμπολίτες μας, εντόπισα τον Δήμαρχο Πάφου, σε σχετική ανάρτηση να δηλώνει στομφωδώς και με περηφάνια την προσεχή ρύθμιση του πλαισίου το οποίο, «εντός του μέτρου και της λογικής», όπως ο ίδιος ισχυρίζεται, θα ανοίξει τον δρόμο για τη δημιουργία...

15/05/2018 08:10

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Οι πρόσφατες εξελίξεις που αφορούν στα ζητήματα που προκύπτουν από την διεκδίκηση μεριδίου από την εκμετάλλευση του κοιτάσματος «Αφροδίτη» στο Οικόπεδο 12 της Κυπριακής Αποκλειστικής Οικονομικής Ζώνης, είναι καθοριστικές ως προς την επίλυση της διαφοράς μεταξύ Κύπρου και Ισραήλ για το εν λόγω ζήτημα. Σε πρόσφατες του δηλώσεις,...

04/05/2018 08:46

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η πρόσφατη πυραυλική επίθεση εναντίον της Συρίας από την συμμαχία Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής, Ηνωμένου Βασιλείου και Γαλλίας εις απάντηση της κατ’ ισχυρισμόν, αφ’ ης στιγμής δεν έχει επιβεβαιωθεί από ανεξάρτητο οργανισμό, χρήσης χημικών όπλων από το καθεστώς του Άσαντ εναντίον πολιτών στην πόλη Ντούμα της Ανατολικής...

18/04/2018 10:08

Κωνσταντίνος Φελλά

Τα τυχερά παιχνίδια φαντάζουν στα μάτια του χειμαζόμενου από την οικονομική κρίση των τελευταίων ετών Κύπριου, ως μια διέξοδος στα προβλήματα της καθημερινότητας του, ενώ του επιτρέπουν να ελπίζει στην άκοπη αποκατάσταση των οικονομικών του νοικοκυριού του. Αυτό ήταν ένα από τα συμπεράσματα παγκύπριας ποσοτικής έρευνας...

04/04/2018 07:06

Κωνσταντίνος Γιωρκάτζης

Ο ρόλος της Λευκωσίας ως διοικητικό κέντρο πρέπει να ενισχύεται και όχι να αμφισβητείται Στο όνομα μιας δήθεν «καλοπροαίρετης» αποκέντρωσης, λαμβάνονται αποφάσεις οι οποίες περιορίζουν τις προοπτικές της. Η Λευκωσία, ως πρωτεύουσα της Κύπρου είναι το διοικητικό κέντρο του κράτους. Στο Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας και στο...

31/03/2018 20:21

Σάβια Ορφανίδου

Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) είναι η Τράπεζας της Ευρωπαϊκής Ένωσης, της οποίας το μετοχικό κεφάλαιο ανήκει στα 28 Κράτη Μέλη (η Κύπρος συμμετέχει με ποσοστό 0.111%). Η ΕΤΕπ δημιουργήθηκε το 1958 και προσμετρά ήδη 60 χρόνια εμπειρίας σε χρηματοδοτήσεις έργων εντός και εκτός της Ευρώπης, για περίπου 450 έργα ετησίως σε περισσότερες...

29/03/2018 08:53

Χάρης Φ. Σοφοκλέους

Έτσι όπως μελετούσα την εξέλιξη της εκλογικής συμπεριφοράς σε Αμερική και Ευρώπη, όπως αυτή βαίνει τα τελευταία τουλάχιστον 70 χρόνια και καταγράφεται μέσα από τη θεωρία της πολιτικής επικοινωνίας και της σχετικής επιστημονικής γραφής, με λύπη μου διαπίστωσα ότι στην Κύπρο η ανάλογη εξέλιξη κινείται κυκλικά πλην στατικά, από...

28/03/2018 09:29

Νίκος Α. Ρολάνδης

Ο Νίκος Αναστασιάδης υπήρξε δυο φορές άτυχος μέσα από την επιτυχία του: Το 2013 παρέλαβε την Κύπρο μέσα σε οικονομικό κρημνό – και την ανόρθωσε. Το 2018 πρέπει να χειρισθεί το κυπριακό και το ενεργειακό πρόβλημα σε κατάσταση κατάρρευσης. Για το 2013 (οικονομία) ο Πρόεδρος δεν ευθυνόταν καθόλου για όσα προηγήθηκαν. Για...

26/03/2018 06:59

Back to Top