Πάνος Δανός
H κτηματαγορά της Λευκωσίας

Η Κυπριακή Κτηματαγορά διανύει περίοδο σταθεροποίησης. Η παγκόσμια κρίση έφερε πτώση στην αγορά εξοχικής κατοικίας αλλά και περισσότερο ανταγωνισμό, στο συγκεκριμένο τομέα, αφού λόγω της κρίσης, χώρες όπως η Ισπανία και η Ελλάδα μείωσαν αισθητά τις τιμές των δικών τους εξοχικών κατοικιών.

Όμως, η επανεκκίνηση της Κυπριακής Οικονομίας και η συνεχής αναβάθμιση της, τοποθετούν την Κυπριακή Κτηματαγορά σε θετικό ορίζοντα.

Όσον αφορά την πρωτεύουσα, με τις υποδομές και έργα που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία δεκαετία, δείχνει να διατηρεί δυνατή την ζήτηση και λελογισμένη προσφορά στα ακίνητα που διαθέτει.

Σαφώς, όμως οι πωλητές είναι πλέον λιγότερο απαιτητικοί σε παλαιά γραφεία, καταστήματα μεγάλου εμβαδού ή/και σε μη κύριες αρτηρίες.

Όμως, η καθημερινότητα αποδεικνύει ότι τα καλά οικόπεδα (οικιστικά + εμπορικά + βιομηχανικά) αποτελούν ακόμα ισχυρό πόλο επένδυσης με ευοίωνες προοπτικές.

Η κατοχή ακινήτου στην Λευκωσία και η σωστή εκμετάλλευση-διαχείρισή του είναι και θα είναι μια επικερδής υπόθεση, εφόσον η Κυπριακή Κυβέρνηση συνεχίσει και αναβαθμίζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δίνει κίνητρα ανάπτυξης, συγκρατεί τις δημοσιονομικές δαπάνες και βάζει την Κύπρο στον παγκόσμιο χάρτη όπως στη περίπτωση του Γ’ γύρου αδειοδοτήσεων εξερεύνησης και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων, αλλά και των νέων Μαρινών που προγραμματίζονται σε Λάρνακα και Αγία Νάπα.  

Αξίες ακινήτων στη Λευκωσία

Εμπορικά Ακίνητα - Οικόπεδα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €600 - €1.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Γραφεία

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2010-2013) €2.600 - €3.700
Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2014-2015) €2.300 - €3.800
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2010-2013) €7 - €11
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2014-2015) €8 - €18
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Καταστήματα

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2015) €3.000 - €6.000
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2015) €18 - €45
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Οικιστικά Ακίνητα - Οικόπεδα  

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €220 - €850
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Διαμερίσματα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Οικίες

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.000
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Σύγκριση τιμών Λευκωσίας με Αθήνα και Θεσσαλονίκη (2016) - Καινούργια Οικιστικά Ακίνητα

Τοποθεσία Αγοραίες αξίες ανά τ.μ.
Λευκωσία €1.400 – 3.200
Αθήνα €2.000 – 5.000
Θεσσαλονίκη €2.000 – 4.000

 

Παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά

Θετικοί Παράγοντες

  • Ανοιχτή Οικονομία
  • Πτώση Επιτοκίων
  • Ανάκαμψη της Ρωσικής Αγοράς
  • Εναλλακτική Επένδυση (Ακίνητα Vs. Χρηματιστήριο)
  • Τουρισμός
  • Επενδύσεις Θεσμικών Οργανισμών
  • Ανάκαμψη της πορείας της Κυπριακής Οικονομίας


Αρνητικοί Παράγοντες

  • Πολιτικό Πρόβλημα
  • Επιβράδυνση της Βρετανικής και της 
  • Παγκόσμιας Οικονομίας
  • Εναλλακτικές Αγορές
  • Κόκκινα Δάνεια 
  • Καθήλωση των τιμών του Χρηματιστηρίου
  • Περιορισμοί
  • Οικονομική Κρίση + Μείωση Ρευστότητας
  • Μέγεθος Οικονομίας

 

Τέλος, η παρατηρηθείσα αύξησης στις αγοραπωλησίες θα επιδράσει μεσοπρόθεσμα, θετικά στην σταθεροποίηση της προσφοράς και στη στήριξη της ζήτησης.

Πάνος Δανός, FRICS
Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου ΔΑΝΟΣ / An Alliance Member of BNP PARIBAS REAL ESTATE
Εκτιμητής Ακινήτων – Μέλος ΕΤΕΚ
http://www.danos.com.cy/

Send to Facebook

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η παρεμπόδιση του πλου του πλοίου γεωτρύπανου Saipem 12000 προς τον στόχο «Σουπιά» στο Οικόπεδο 3 της Κυπριακής Αποκλειστικής Οικονομικής Ζώνης από τουρκικά πολεμικά πλοία την Παρασκευή 9 Φεβρουαρίου 2018 αποτελεί μια ακόμη πειρατική ενέργεια της Τουρκίας. Με προφανή τρόπο η Τουρκία παραβιάζει κατάφωρα το διεθνές δίκαιο αφού προβαίνει...

13/02/2018 08:05

Ανώνυμη

Σε όσους λέω πως είμαι εκπαιδευτικός μου απαντάνε συνήθως πως ζηλεύουν το επάγγελμά μου, το μισθό, τις ώρες εργασίας κλπ. Αν και οι ώρες εργασίας παρατείνονται μέχρι το βράδυ με διορθώματα, προγραμματισμούς, προετοιμασίες, εξεύρεση, τροποποίηση και επιλογή διδακτικού υλικού κλπ. Αυτό ισχύει για όλους τους εκπαιδευτικούς ανεξάρτητα...

07/02/2018 10:44

Βασίλειος Κοιλιαρής

Προοίμιο:Επιχειρώντας μια απλουστευμένη προσέγγιση του πολιτικού συστήματος στην ΚΔ, ενώ παράλληλα αντλώντας σχετική πληροφόρηση από τις τηλεοπτικές και ραδιοφωνικές εκπομπές, καθώς και την διαδικτυακή ειδησεογραφική πληροφόρηση αφιερωμένη στις εκλογές ανάδειξης του επόμενου Προέδρου της Κύπρου για ανάληψη...

02/02/2018 10:04

Λευτέρης Χριστοφόρου

Πολλές φορές επισήμανα πόσο κάποιοι αδικούν και ζημιώνουν τη χώρα μας όταν ελέω προεκλογικού ή για άσκηση κριτικής και μόνον κριτικής, αποσκοπώντας να πλήξουν το Πρόεδρο της Κυπριακής Δημοκρατίας απαξιώνουν ουσιαστικά τη χώρα μας, μειώνουν τις επιτυχίες μας και δυστυχώς μερικές φορές ενοχοποιούν τη δική μας τη πλευρά. Πιστεύω,...

19/01/2018 07:03

Σεβήρος Κούλας

Στις πλείστες μετρήσεις, αλλά και μέσα από την καθημερινότητα μου, διαφαίνεται πως το κύριο κριτήριο ή το κύριο θέμα συζήτησης, μέσα στις πιο νεαρές ηλικίες αποτελεί η οικονομία (και τα παράγωγα θέματα της). Αυτό είναι και λογικό, και σεβαστό. Άλλωστε η δική μου γενιά, έφτασε να ζει χειρότερα απ’ όσο ζούσαν οι γονείς μας στην...

18/01/2018 14:04

Χάρης Φ. Σοφοκλέους

Ενώ πλησιάζουμε στην τελική ευθεία πριν τις προεδρικές εκλογές, η εταιρεία μας, Strategico Research - Strategico Consulting Group ολοκλήρωσε την τρίτη κατά σειρά ανεξάρτητη ποσοτική έρευνα κοινής γνώμης για ιδίαν χρήση, την οποία διεξήγαγε μεταξύ 15 και 18 Ιανουαρίου. Η έρευνα ήταν παγκύπριας κάλυψης και σε αυτή συμμετείχαν 1000 ενήλικοι με δικαίωμα ψήφου,...

18/01/2018 10:23

Χάρης Φ. Σοφοκλέους

Η οικονομική κρίση που χαρακτηρίζει την εποχή μας και κατ’ επέκταση η συρρίκνωση των εισοδημάτων της μεγαλύτερης μερίδας των καταναλωτών, επιδρούν καταλυτικά και δραματικά στην αλλαγή της καταναλωτικής συμπεριφοράς των κυπρίων. Συγκεκριμένα, είναι κοινά αποδεκτό ότι τα πλείστα εμπορικά καταστήματα σημειώνουν μείωση της...

08/01/2018 10:43

Ελίζας Στασοπούλου

Το Χρηματιστήριο ξεκίνησε τη λειτουργία του στην Κύπρο από το 1996. Μέσα από την πάροδο των ετών, καταγράφηκαν πολλές εξελίξεις, θετικές και αρνητικές για τις επιχειρήσεις και την Κυπριακή Οικονομία καθώς και θεσμικές εξελίξεις στο χώρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που ταυτόχρονα έθεσαν τα θεμέλια για διαφοροποίηση Νόμων, Κανονισμών,...

15/12/2017 08:33

Νίκος Ιωάννου

Με μια εντυπωσιακή κίνηση το Κομμουνιστικό Κόμμα Κίνας (Κ.Κ.Κ) διοργάνωσε πρόσφατα τη μεγαλύτερη συγκέντρωση πολιτικών κόμματων που έγινε ποτέ, με την παρουσία σχεδόν 300 κομμάτων από 160 χώρες της υφηλίου. Η σύναξη πραγματοποιήθηκε λίγες μόνο μέρες μετά το 19ο Συνέδριο του Κ.Κ.Κ. δίνοντας έτσι μεγαλύτερη σημασία στο γεγονός. Είναι...

13/12/2017 13:02

Σοφοκλής Μούσουλος

Στις 1 Δεκεμβρίου 2017, πριν λίγες μέρες, η Κύπρος υπέγραψε συμφωνία με το Ηνωμένο Βασίλειο για την αγορά Κυπριακής γης (κοντά στο Ζύγι) που βρισκόταν στην κυριότητα του Ην. Βασιλείου έναντι του ποσού των € 8,6 εκ. Τη συμφωνία αυτή υπέγραψαν εκ μέρους των αγοραστών ο κ. Μάριος Δημητριάδης, Υπουργός Μεταφορών του κ. Αναστασιάδη και...

05/12/2017 09:27

Φάνη Φιλοθέου

«Μην απαξιώνετε την πολιτικήν διότι θα υποστείτε την μέγιστην τιμωρίαν να καταλήξετε να σας κυβερνούν κατώτεροι σας», Πλάτων. Κύπρος 2017! Τίποτα δεν είναι πιο κατατοπιστικό για να περιγράψει κανείς τη σημερινή κυπριακή πραγματικότητα. Τα σλόγκαν «όλοι είναι το ίδιο», «δεν ασχολούμαι με πολιτικά», «δεν με ενδιαφέρει, ας...

04/12/2017 13:10

Νάταλη Περικλέους και Άννα Δράκου

Το σκεπτικό πίσω από το Movember CyprusΗ εκστρατεία Movember Cyprus εγκαθιδρύθηκε στην Κύπρο το 2013, παρόλο που η ιδέα ξεκίνησε στην Αυστραλία το 2003 από μία παρέα νέων που ήθελαν να επαναφέρουν το παλιό στυλ των ανδρών με μουστάκι, μέχρι που αποφάσισαν να το κάνουν για καλό σκοπό. Η ιδέα στην Κύπρο είχε ξεκινήσει από την λέσχη...

28/11/2017 14:30

Back to Top