Πάνος Δανός
H κτηματαγορά της Λευκωσίας

Η Κυπριακή Κτηματαγορά διανύει περίοδο σταθεροποίησης. Η παγκόσμια κρίση έφερε πτώση στην αγορά εξοχικής κατοικίας αλλά και περισσότερο ανταγωνισμό, στο συγκεκριμένο τομέα, αφού λόγω της κρίσης, χώρες όπως η Ισπανία και η Ελλάδα μείωσαν αισθητά τις τιμές των δικών τους εξοχικών κατοικιών.

Όμως, η επανεκκίνηση της Κυπριακής Οικονομίας και η συνεχής αναβάθμιση της, τοποθετούν την Κυπριακή Κτηματαγορά σε θετικό ορίζοντα.

Όσον αφορά την πρωτεύουσα, με τις υποδομές και έργα που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία δεκαετία, δείχνει να διατηρεί δυνατή την ζήτηση και λελογισμένη προσφορά στα ακίνητα που διαθέτει.

Σαφώς, όμως οι πωλητές είναι πλέον λιγότερο απαιτητικοί σε παλαιά γραφεία, καταστήματα μεγάλου εμβαδού ή/και σε μη κύριες αρτηρίες.

Όμως, η καθημερινότητα αποδεικνύει ότι τα καλά οικόπεδα (οικιστικά + εμπορικά + βιομηχανικά) αποτελούν ακόμα ισχυρό πόλο επένδυσης με ευοίωνες προοπτικές.

Η κατοχή ακινήτου στην Λευκωσία και η σωστή εκμετάλλευση-διαχείρισή του είναι και θα είναι μια επικερδής υπόθεση, εφόσον η Κυπριακή Κυβέρνηση συνεχίσει και αναβαθμίζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δίνει κίνητρα ανάπτυξης, συγκρατεί τις δημοσιονομικές δαπάνες και βάζει την Κύπρο στον παγκόσμιο χάρτη όπως στη περίπτωση του Γ’ γύρου αδειοδοτήσεων εξερεύνησης και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων, αλλά και των νέων Μαρινών που προγραμματίζονται σε Λάρνακα και Αγία Νάπα.  

Αξίες ακινήτων στη Λευκωσία

Εμπορικά Ακίνητα - Οικόπεδα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €600 - €1.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Γραφεία

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2010-2013) €2.600 - €3.700
Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2014-2015) €2.300 - €3.800
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2010-2013) €7 - €11
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2014-2015) €8 - €18
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Καταστήματα

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2015) €3.000 - €6.000
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2015) €18 - €45
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Οικιστικά Ακίνητα - Οικόπεδα  

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €220 - €850
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Διαμερίσματα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Οικίες

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.000
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Σύγκριση τιμών Λευκωσίας με Αθήνα και Θεσσαλονίκη (2016) - Καινούργια Οικιστικά Ακίνητα

Τοποθεσία Αγοραίες αξίες ανά τ.μ.
Λευκωσία €1.400 – 3.200
Αθήνα €2.000 – 5.000
Θεσσαλονίκη €2.000 – 4.000

 

Παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά

Θετικοί Παράγοντες

  • Ανοιχτή Οικονομία
  • Πτώση Επιτοκίων
  • Ανάκαμψη της Ρωσικής Αγοράς
  • Εναλλακτική Επένδυση (Ακίνητα Vs. Χρηματιστήριο)
  • Τουρισμός
  • Επενδύσεις Θεσμικών Οργανισμών
  • Ανάκαμψη της πορείας της Κυπριακής Οικονομίας


Αρνητικοί Παράγοντες

  • Πολιτικό Πρόβλημα
  • Επιβράδυνση της Βρετανικής και της 
  • Παγκόσμιας Οικονομίας
  • Εναλλακτικές Αγορές
  • Κόκκινα Δάνεια 
  • Καθήλωση των τιμών του Χρηματιστηρίου
  • Περιορισμοί
  • Οικονομική Κρίση + Μείωση Ρευστότητας
  • Μέγεθος Οικονομίας

 

Τέλος, η παρατηρηθείσα αύξησης στις αγοραπωλησίες θα επιδράσει μεσοπρόθεσμα, θετικά στην σταθεροποίηση της προσφοράς και στη στήριξη της ζήτησης.

Πάνος Δανός, FRICS
Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου ΔΑΝΟΣ / An Alliance Member of BNP PARIBAS REAL ESTATE
Εκτιμητής Ακινήτων – Μέλος ΕΤΕΚ
http://www.danos.com.cy/

Send to Facebook

Στέφανος Στεφάνου

Μια αναφορά του Προέδρου της ΕΔΕΚ κ. Σιζόπουλου άνοιξε ξανά το θέμα της βάσης λύσης του Κυπριακού. Είπε ο κ. Σιζόπουλος ότι η διζωνική, δικοινοτική ομοσπονδία (ΔΔΟ) αποτελεί τη χειρότερη μορφή διχοτόμησης. Και σ’ αυτό, πρόσθεσε, συμφωνεί ο κ. Νικόλας Παπαδόπουλος. Συμφωνεί ή όχι ο κ. Παπαδόπουλος δεν βγήκε να το ξεδιαλύνει. Κρύβεται,...

21/11/2017 10:28

Χρυσόστομος Μωυσέως

Είναι θλιβερό και την ίδια ώρα εξοργιστικό να παρακολουθεί κανείς την κατρακύλα στην οποία οδηγείται ο δημόσιος διάλογος για το κυπριακό από το επιτελείο Ν. Παπαδόπουλου. Δύσκολα μπορεί να διανοηθεί κανείς το πόση σκοπιμότητα χρειάζεται για να επιμένει σε τέτοιο βαθμό στην επανάληψη ψεμάτων, κάλπικων κινδυνολογιών, κενών συνθηματολογιών...

20/11/2017 09:08

Λευτέρης Χριστοφόρου

Καθημερινά διεξάγονται συζητήσεις και από κάποιους επιχειρείται προεκλογική ένταση και σύγχυση, με αποτέλεσμα ο Κύπριος Πολίτης να μην αποκομίζει πάντοτε την ορθή και αντικειμενική εικόνα. Οφείλουμε λοιπόν να παρουσιάσουμε τις Απλές Αλήθειες στο λαό, οι οποίες είναι αδιαμφισβήτητες και είναι απτές και κατανοητές για τον...

16/11/2017 12:59

Ελένης Φτιάκα

Ασπάζεστε αυτή την άποψη; Εγώ ποτέ μου δεν την ασπάστηκα! Γιατί αν την ασπαζόμουν, θα έπρεπε να συμφωνήσω ότι μπορεί κανείς να είναι αδίστακτος στο κυνήγι του στόχου του, μπορεί να δημιουργήσει πτώματα, να πατήσει επί αυτών των πτωμάτων, παράπλευρες απώλειες τα λένε τώρα, να κάνει ‘ότι θέλει και όπως θέλει, και μετά να έρθει και...

16/11/2017 06:38

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Τα ζητήματα που αφορούν στις κλιματικές αλλαγές, τις απειλές για τον πλανήτη μας από τις ανθρώπινες παρεμβάσεις στο οικοσύστημα και την δραματική κατάσταση στην οποία ο πλανήτης Γη βρίσκεται τέθηκαν με τον πιο έντονο και γλαφυρό τρόπο σε πρόσφατο δημοσίευμα στο ακαδημαϊκό περιοδικό BioScience. Η επιστολή - προειδοποίηση υπογράφεται...

15/11/2017 16:00

Χάρης Φ. Σοφοκλέους

Η εταιρεία μας, O Συμβουλευτικός οίκος Strategico Marketing Intelligence, μεταξύ 23 και 30 Οκτωβρίου 2017, διεξήγαγε ανεξάρτητη ποσοτική έρευνας της κοινής γνώμης με για ιδίαν χρήση. Η Έρευνα ήταν Παγκύπριας κάλυψης και σε αυτή συμμετείχαν 600 ενήλικοι με δικαίωμα ψήφου, οι οποίοι είχαν επιλεγεί με τη μέθοδο της στρωματοποιημένης τυχαίας δειγματοληψίας.  Απώτερος...

14/11/2017 09:06

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η αποτίμηση της επίσκεψης του Προέδρου της Κυπριακής Δημοκρατίας κ. Νίκου Αναστασιάδη στη Ρωσία είναι εκ των πραγμάτων θετική, αφού τονίζει, πρωτίστως την εξωστρεφή εξωτερική πολιτική της Κυβέρνησης και επί του προκειμένου τις ιδιαίτερες σχέσεις που απολαμβάνουν οι δυο χώρες. Η επίσκεψη αυτή αποτελεί την τρίτη κατά σειρά...

26/10/2017 10:02

Νίκου Α. Ρολάνδη

Η Συνθήκη Εγγυήσεως και η Συνθήκη Συμμαχίας υπεγράφησαν στις 16 Αυγούστου 1960, μαζί με τη Συνθήκη Εγκαθιδρύσεως της Κυπριακής Δημοκρατίας. Σύμφωνα με το Άρθρο 181 του Συντάγματος οι δύο Συνθήκες «κέκτηνται συνταγματικήν ισχύν», ενώ το Άρθρο 182 του Συντάγματος τις καθιστά θεμελιώδη άρθρα του Συντάγματος, τα οποία «δεν δύνανται καθ’...

19/10/2017 08:48

Δρ. Ανδρέα Χατζηττοφή

Με την ευκαιρία της παγκόσμια ημέρας ψυχικής υγείας (10 Οκτωβρίου), θα ήθελα να θίξω το θέμα του στίγματος το οποίο χαρακτηρίζει τις ψυχικές παθήσεις και γενικότερα τη Ψυχιατρική. Οι ψυχικές παθήσεις είναι πολύ συχνές στο γενικό πληθυσμό, με την κατάθλιψη να έχει προεξέχουσα θέση μαζί με τις αγχώδεις διαταραχές και τις εξαρτήσεις....

12/10/2017 09:31

Χρίστος Βαλιαντής

Την κρίση όλοι την έχουμε βιώσει και γνωρίζουμε πολύ καλά τι σημαίνει. Άλλοι λιγότερο και άλλοι περισσότερο, αλλά πιστέψτε με, κοντά στην ουσιαστική κρίση της λέξης «αξία» και όλων των λέξεων που παράγονται από αυτή, η οικονομική κρίση φαντάζει να μην έχει την προσδιδόμενη μέχρι τώρα σημασία. Η κρίση των λέξεων «αξία», «άξιος»...

10/10/2017 06:38

Νεοκλή Συλικιώτη

Τους τελευταίους μήνες η κυβέρνηση Αναστασιάδη-ΔΗΣΥ προσπαθεί να πείσει πως πέτυχε σημαντικές ενεργειακές συμφωνίες και πως έγιναν σημαντικά βήματα για την εκμετάλλευση των κοιτασμάτων στην κυπριακή ΑΟΖ. Σήμερα πανηγυρίζει γιατί προσλαμβάνει συμβούλους με στόχο να διαμορφώσει τις προϋποθέσεις έλευσης υγροποιημένου φ.α....

09/10/2017 19:01

Λευτέρης Χριστοφόρου

Ως γνωστόν, ο Πρόεδρος της Κυπριακής Δημοκρατίας θα εξαγγείλει την υποψηφιότητα του για Επανεκλογή στη Διακυβέρνηση της πατρίδας μας, στις 14 Οκτωβρίου. Με την αναμενόμενη εξαγγελία Επανεκλογής οφείλω να καταγράψω και να τονίσω με Ρεαλισμό και Επιχειρήματα γιατί αποτελεί αναγκαιότητα για το τόπο η υποψηφιότητα και η επανεκλογή...

05/10/2017 12:57

Back to Top