Πάνος Δανός
H κτηματαγορά της Λευκωσίας

Η Κυπριακή Κτηματαγορά διανύει περίοδο σταθεροποίησης. Η παγκόσμια κρίση έφερε πτώση στην αγορά εξοχικής κατοικίας αλλά και περισσότερο ανταγωνισμό, στο συγκεκριμένο τομέα, αφού λόγω της κρίσης, χώρες όπως η Ισπανία και η Ελλάδα μείωσαν αισθητά τις τιμές των δικών τους εξοχικών κατοικιών.

Όμως, η επανεκκίνηση της Κυπριακής Οικονομίας και η συνεχής αναβάθμιση της, τοποθετούν την Κυπριακή Κτηματαγορά σε θετικό ορίζοντα.

Όσον αφορά την πρωτεύουσα, με τις υποδομές και έργα που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία δεκαετία, δείχνει να διατηρεί δυνατή την ζήτηση και λελογισμένη προσφορά στα ακίνητα που διαθέτει.

Σαφώς, όμως οι πωλητές είναι πλέον λιγότερο απαιτητικοί σε παλαιά γραφεία, καταστήματα μεγάλου εμβαδού ή/και σε μη κύριες αρτηρίες.

Όμως, η καθημερινότητα αποδεικνύει ότι τα καλά οικόπεδα (οικιστικά + εμπορικά + βιομηχανικά) αποτελούν ακόμα ισχυρό πόλο επένδυσης με ευοίωνες προοπτικές.

Η κατοχή ακινήτου στην Λευκωσία και η σωστή εκμετάλλευση-διαχείρισή του είναι και θα είναι μια επικερδής υπόθεση, εφόσον η Κυπριακή Κυβέρνηση συνεχίσει και αναβαθμίζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δίνει κίνητρα ανάπτυξης, συγκρατεί τις δημοσιονομικές δαπάνες και βάζει την Κύπρο στον παγκόσμιο χάρτη όπως στη περίπτωση του Γ’ γύρου αδειοδοτήσεων εξερεύνησης και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων, αλλά και των νέων Μαρινών που προγραμματίζονται σε Λάρνακα και Αγία Νάπα.  

Αξίες ακινήτων στη Λευκωσία

Εμπορικά Ακίνητα - Οικόπεδα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €600 - €1.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Γραφεία

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2010-2013) €2.600 - €3.700
Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2014-2015) €2.300 - €3.800
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2010-2013) €7 - €11
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2014-2015) €8 - €18
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Καταστήματα

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2015) €3.000 - €6.000
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2015) €18 - €45
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Οικιστικά Ακίνητα - Οικόπεδα  

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €220 - €850
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Διαμερίσματα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Οικίες

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.000
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Σύγκριση τιμών Λευκωσίας με Αθήνα και Θεσσαλονίκη (2016) - Καινούργια Οικιστικά Ακίνητα

Τοποθεσία Αγοραίες αξίες ανά τ.μ.
Λευκωσία €1.400 – 3.200
Αθήνα €2.000 – 5.000
Θεσσαλονίκη €2.000 – 4.000

 

Παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά

Θετικοί Παράγοντες

  • Ανοιχτή Οικονομία
  • Πτώση Επιτοκίων
  • Ανάκαμψη της Ρωσικής Αγοράς
  • Εναλλακτική Επένδυση (Ακίνητα Vs. Χρηματιστήριο)
  • Τουρισμός
  • Επενδύσεις Θεσμικών Οργανισμών
  • Ανάκαμψη της πορείας της Κυπριακής Οικονομίας


Αρνητικοί Παράγοντες

  • Πολιτικό Πρόβλημα
  • Επιβράδυνση της Βρετανικής και της 
  • Παγκόσμιας Οικονομίας
  • Εναλλακτικές Αγορές
  • Κόκκινα Δάνεια 
  • Καθήλωση των τιμών του Χρηματιστηρίου
  • Περιορισμοί
  • Οικονομική Κρίση + Μείωση Ρευστότητας
  • Μέγεθος Οικονομίας

 

Τέλος, η παρατηρηθείσα αύξησης στις αγοραπωλησίες θα επιδράσει μεσοπρόθεσμα, θετικά στην σταθεροποίηση της προσφοράς και στη στήριξη της ζήτησης.

Πάνος Δανός, FRICS
Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου ΔΑΝΟΣ / An Alliance Member of BNP PARIBAS REAL ESTATE
Εκτιμητής Ακινήτων – Μέλος ΕΤΕΚ
http://www.danos.com.cy/

Send to Facebook

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η πρόσφατη πυραυλική επίθεση εναντίον της Συρίας από την συμμαχία Ηνωμένων Πολιτειών της Αμερικής, Ηνωμένου Βασιλείου και Γαλλίας εις απάντηση της κατ’ ισχυρισμόν, αφ’ ης στιγμής δεν έχει επιβεβαιωθεί από ανεξάρτητο οργανισμό, χρήσης χημικών όπλων από το καθεστώς του Άσαντ εναντίον πολιτών στην πόλη Ντούμα της Ανατολικής...

18/04/2018 10:08

Κωνσταντίνος Φελλά

Τα τυχερά παιχνίδια φαντάζουν στα μάτια του χειμαζόμενου από την οικονομική κρίση των τελευταίων ετών Κύπριου, ως μια διέξοδος στα προβλήματα της καθημερινότητας του, ενώ του επιτρέπουν να ελπίζει στην άκοπη αποκατάσταση των οικονομικών του νοικοκυριού του. Αυτό ήταν ένα από τα συμπεράσματα παγκύπριας ποσοτικής έρευνας...

04/04/2018 07:06

Κωνσταντίνος Γιωρκάτζης

Ο ρόλος της Λευκωσίας ως διοικητικό κέντρο πρέπει να ενισχύεται και όχι να αμφισβητείται Στο όνομα μιας δήθεν «καλοπροαίρετης» αποκέντρωσης, λαμβάνονται αποφάσεις οι οποίες περιορίζουν τις προοπτικές της. Η Λευκωσία, ως πρωτεύουσα της Κύπρου είναι το διοικητικό κέντρο του κράτους. Στο Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας και στο...

31/03/2018 20:21

Σάβια Ορφανίδου

Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) είναι η Τράπεζας της Ευρωπαϊκής Ένωσης, της οποίας το μετοχικό κεφάλαιο ανήκει στα 28 Κράτη Μέλη (η Κύπρος συμμετέχει με ποσοστό 0.111%). Η ΕΤΕπ δημιουργήθηκε το 1958 και προσμετρά ήδη 60 χρόνια εμπειρίας σε χρηματοδοτήσεις έργων εντός και εκτός της Ευρώπης, για περίπου 450 έργα ετησίως σε περισσότερες...

29/03/2018 08:53

Χάρης Φ. Σοφοκλέους

Έτσι όπως μελετούσα την εξέλιξη της εκλογικής συμπεριφοράς σε Αμερική και Ευρώπη, όπως αυτή βαίνει τα τελευταία τουλάχιστον 70 χρόνια και καταγράφεται μέσα από τη θεωρία της πολιτικής επικοινωνίας και της σχετικής επιστημονικής γραφής, με λύπη μου διαπίστωσα ότι στην Κύπρο η ανάλογη εξέλιξη κινείται κυκλικά πλην στατικά, από...

28/03/2018 09:29

Νίκος Α. Ρολάνδης

Ο Νίκος Αναστασιάδης υπήρξε δυο φορές άτυχος μέσα από την επιτυχία του: Το 2013 παρέλαβε την Κύπρο μέσα σε οικονομικό κρημνό – και την ανόρθωσε. Το 2018 πρέπει να χειρισθεί το κυπριακό και το ενεργειακό πρόβλημα σε κατάσταση κατάρρευσης. Για το 2013 (οικονομία) ο Πρόεδρος δεν ευθυνόταν καθόλου για όσα προηγήθηκαν. Για...

26/03/2018 06:59

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η πτώση της πόλης Αφρίν της Συρίας στα χέρια των Τούρκων στρατιωτών και των Σύριων συμμάχων τους του Ελεύθερου Συριακού Στρατού σηματοδοτεί μια νέα καμπή στην ιστορία του παρατεταμένου πολέμου στη Συρία. Η τουρκική επιθετικότητα που ξεκίνησε στις 20 Ιανουαρίου 2018 κορυφώνεται πλέον με την κατάληψη της μεγαλύτερης πόλης του...

19/03/2018 12:13

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η παρεμπόδιση του πλου του πλοίου γεωτρύπανου Saipem 12000 προς τον στόχο «Σουπιά» στο Οικόπεδο 3 της Κυπριακής Αποκλειστικής Οικονομικής Ζώνης από τουρκικά πολεμικά πλοία την Παρασκευή 9 Φεβρουαρίου 2018 αποτελεί μια ακόμη πειρατική ενέργεια της Τουρκίας. Με προφανή τρόπο η Τουρκία παραβιάζει κατάφωρα το διεθνές δίκαιο αφού προβαίνει...

13/02/2018 08:05

Ανώνυμη

Σε όσους λέω πως είμαι εκπαιδευτικός μου απαντάνε συνήθως πως ζηλεύουν το επάγγελμά μου, το μισθό, τις ώρες εργασίας κλπ. Αν και οι ώρες εργασίας παρατείνονται μέχρι το βράδυ με διορθώματα, προγραμματισμούς, προετοιμασίες, εξεύρεση, τροποποίηση και επιλογή διδακτικού υλικού κλπ. Αυτό ισχύει για όλους τους εκπαιδευτικούς ανεξάρτητα...

07/02/2018 10:44

Βασίλειος Κοιλιαρής

Προοίμιο:Επιχειρώντας μια απλουστευμένη προσέγγιση του πολιτικού συστήματος στην ΚΔ, ενώ παράλληλα αντλώντας σχετική πληροφόρηση από τις τηλεοπτικές και ραδιοφωνικές εκπομπές, καθώς και την διαδικτυακή ειδησεογραφική πληροφόρηση αφιερωμένη στις εκλογές ανάδειξης του επόμενου Προέδρου της Κύπρου για ανάληψη...

02/02/2018 10:04

Λευτέρης Χριστοφόρου

Πολλές φορές επισήμανα πόσο κάποιοι αδικούν και ζημιώνουν τη χώρα μας όταν ελέω προεκλογικού ή για άσκηση κριτικής και μόνον κριτικής, αποσκοπώντας να πλήξουν το Πρόεδρο της Κυπριακής Δημοκρατίας απαξιώνουν ουσιαστικά τη χώρα μας, μειώνουν τις επιτυχίες μας και δυστυχώς μερικές φορές ενοχοποιούν τη δική μας τη πλευρά. Πιστεύω,...

19/01/2018 07:03

Σεβήρος Κούλας

Στις πλείστες μετρήσεις, αλλά και μέσα από την καθημερινότητα μου, διαφαίνεται πως το κύριο κριτήριο ή το κύριο θέμα συζήτησης, μέσα στις πιο νεαρές ηλικίες αποτελεί η οικονομία (και τα παράγωγα θέματα της). Αυτό είναι και λογικό, και σεβαστό. Άλλωστε η δική μου γενιά, έφτασε να ζει χειρότερα απ’ όσο ζούσαν οι γονείς μας στην...

18/01/2018 14:04

Back to Top