Πάνος Δανός
H κτηματαγορά της Λευκωσίας

Η Κυπριακή Κτηματαγορά διανύει περίοδο σταθεροποίησης. Η παγκόσμια κρίση έφερε πτώση στην αγορά εξοχικής κατοικίας αλλά και περισσότερο ανταγωνισμό, στο συγκεκριμένο τομέα, αφού λόγω της κρίσης, χώρες όπως η Ισπανία και η Ελλάδα μείωσαν αισθητά τις τιμές των δικών τους εξοχικών κατοικιών.

Όμως, η επανεκκίνηση της Κυπριακής Οικονομίας και η συνεχής αναβάθμιση της, τοποθετούν την Κυπριακή Κτηματαγορά σε θετικό ορίζοντα.

Όσον αφορά την πρωτεύουσα, με τις υποδομές και έργα που πραγματοποιήθηκαν την τελευταία δεκαετία, δείχνει να διατηρεί δυνατή την ζήτηση και λελογισμένη προσφορά στα ακίνητα που διαθέτει.

Σαφώς, όμως οι πωλητές είναι πλέον λιγότερο απαιτητικοί σε παλαιά γραφεία, καταστήματα μεγάλου εμβαδού ή/και σε μη κύριες αρτηρίες.

Όμως, η καθημερινότητα αποδεικνύει ότι τα καλά οικόπεδα (οικιστικά + εμπορικά + βιομηχανικά) αποτελούν ακόμα ισχυρό πόλο επένδυσης με ευοίωνες προοπτικές.

Η κατοχή ακινήτου στην Λευκωσία και η σωστή εκμετάλλευση-διαχείρισή του είναι και θα είναι μια επικερδής υπόθεση, εφόσον η Κυπριακή Κυβέρνηση συνεχίσει και αναβαθμίζει τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δίνει κίνητρα ανάπτυξης, συγκρατεί τις δημοσιονομικές δαπάνες και βάζει την Κύπρο στον παγκόσμιο χάρτη όπως στη περίπτωση του Γ’ γύρου αδειοδοτήσεων εξερεύνησης και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων, αλλά και των νέων Μαρινών που προγραμματίζονται σε Λάρνακα και Αγία Νάπα.  

Αξίες ακινήτων στη Λευκωσία

Εμπορικά Ακίνητα - Οικόπεδα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €600 - €1.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Γραφεία

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2010-2013) €2.600 - €3.700
Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2014-2015) €2.300 - €3.800
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2010-2013) €7 - €11
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2014-2015) €8 - €18
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Εμπορικά Ακίνητα - Καταστήματα

Αγοραία αξία ανά τ.μ. (2015) €3.000 - €6.000
Μισθωτική αξία ανά τ.μ./μήνα (2015) €18 - €45
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος

Οικιστικά Ακίνητα - Οικόπεδα  

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €220 - €850
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Διαμερίσματα

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.200
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Οικιστικά Ακίνητα - Οικίες

Αγοραίες αξίες ανά τ.μ. (2015) €1.400 - €3.000
Προβλέψεις (2016 - 2017) Άνοδος 

Σύγκριση τιμών Λευκωσίας με Αθήνα και Θεσσαλονίκη (2016) - Καινούργια Οικιστικά Ακίνητα

Τοποθεσία Αγοραίες αξίες ανά τ.μ.
Λευκωσία €1.400 – 3.200
Αθήνα €2.000 – 5.000
Θεσσαλονίκη €2.000 – 4.000

 

Παράγοντες που επηρεάζουν την κτηματαγορά

Θετικοί Παράγοντες

  • Ανοιχτή Οικονομία
  • Πτώση Επιτοκίων
  • Ανάκαμψη της Ρωσικής Αγοράς
  • Εναλλακτική Επένδυση (Ακίνητα Vs. Χρηματιστήριο)
  • Τουρισμός
  • Επενδύσεις Θεσμικών Οργανισμών
  • Ανάκαμψη της πορείας της Κυπριακής Οικονομίας


Αρνητικοί Παράγοντες

  • Πολιτικό Πρόβλημα
  • Επιβράδυνση της Βρετανικής και της 
  • Παγκόσμιας Οικονομίας
  • Εναλλακτικές Αγορές
  • Κόκκινα Δάνεια 
  • Καθήλωση των τιμών του Χρηματιστηρίου
  • Περιορισμοί
  • Οικονομική Κρίση + Μείωση Ρευστότητας
  • Μέγεθος Οικονομίας

 

Τέλος, η παρατηρηθείσα αύξησης στις αγοραπωλησίες θα επιδράσει μεσοπρόθεσμα, θετικά στην σταθεροποίηση της προσφοράς και στη στήριξη της ζήτησης.

Πάνος Δανός, FRICS
Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου ΔΑΝΟΣ / An Alliance Member of BNP PARIBAS REAL ESTATE
Εκτιμητής Ακινήτων – Μέλος ΕΤΕΚ
http://www.danos.com.cy/

Send to Facebook

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η πολυαναμενόμενη τελετή ορκωμοσίας και εγκατάστασης του νέου Προέδρου των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ που πραγματοποιήθηκε...

24/01/2017 13:06

Λευτέρης Χριστοφόρου

Το τελευταίο χρονικό διάστημα πραγματοποιούνται σημαντικές συζητήσεις για τον ρόλο της Ευρωπαϊκής Ένωσης στη πορεία...

20/01/2017 11:54

Κώστα Κώστα

Η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εμπορίου και Βιομηχανίας, εδώ και 4 μήνες, σε 5 συνεδρίες της, συζήτησε τα σοβαρά προβλήματα...

12/01/2017 10:07

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Επ’ αφορμή των συζητήσεων που υπάρχουν πρωτίστως στο εσωτερικό σε σχέση με τις συνομιλίες στη Γενεύη και το μείζον...

11/01/2017 11:58

Νεοκλή Συλικιώτη

Βρισκόμαστε ίσως στην πιο κρίσιμη φάση του Κυπριακού, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε θετική κατάληξη. Ωστόσο ο δρόμος για...

09/01/2017 16:17

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η επίθεση με φορτηγό στην χριστουγεννιάτικη αγορά του Βερολίνου σε συνδυασμό με την άνανδρη δολοφονία του Ρώσου Πρέσβη στην Τουρκία συνθέτουν το σκηνικό τις μέρες αυτές. Οι επιπτώσεις τους στις ευρύτερες εξελίξεις θα είναι ραγδαίες και δεν μπορούν εύκολα να προσδιοριστούν. Το γεγονός παραμένει ότι η ασύμμετρη απειλή της...

21/12/2016 12:22

Αθηνά Δανού

Μετά από πάρα πολύ σκέψη και αφού εκτίμησα όλες τις παραμέτρους μιας τέτοιας απόφασης, υποβάλω την υποψηφιότητα μου για μια θέση στο Δημοτικό Συμβούλιο Στροβόλου. Ελπίζω ότι δεν μπορεί να αμφισβητηθεί από κανέναν το πάθος και η επιθυμία μου για προσφορά  στα κοινά του Δήμου Στροβόλου, αλλά και η μέχρι τώρα συνεισφορά μου. Ως...

14/12/2016 07:10

Δρα Αντώνη Στ. Στυλιανού

Η αδυσώπητη τουρκική στάση έκανε και πάλι το θαύμα της. Όχι πως θα ανέμενε κανείς κάτι πολύ διαφορετικό από αυτό που έχει επισυμβεί στο Μον Πελεράν, κατά την διάρκεια του δεύτερου γύρου διαπραγματεύσεων στο ελβετικό θέρετρο. Τελικά, από το βουνό του προσκυνητή δεν βγήκε άσπρος καπνός όσον αφορά στη σύγκλιση των δυο πλευρών...

23/11/2016 13:24

Πάνος Δανός

Από το 1990 έως το 2008 η μεγέθυνση του ΑΕΠ της Ελλάδας ήταν κατά μέσο όρο υψηλότερη από αυτόν του μέσου όρου των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Όμως, από το 2009 → ύφεση…και μέχρι σήμερα η Ελλάδα έχει ως αποτέλεσμα μιας δεκαετίας Κεϊνσιανών πολιτικών δανεισμού, το 3ο ΜΝΗΜΟΝΙΟ και εξακολουθεί να έχει υπερβάλλον δημόσιο χρέος.

22/11/2016 12:21

Ελένη Θεοχάρους

Ο Πρόεδρος της Κυπριακής Δημοκρατίας, αρχικά δήλωσε δημόσια ότι θα τον συνοδεύσει στην Ελβετία το Εθνικό Συμβούλιο. Αυτή άλλωστε ήταν και προεκλογική του δέσμευση. Το Κυπριακό έλεγε δεν είναι προσωπική υπόθεση. Μετά, τού  «απαγόρευσε» η Τουρκία και ο Ακιντζί την μετάβαση των πολιτικών αρχηγών στην Ελβετία. Γιατί; Τι φοβούνταν;...

16/11/2016 07:04

Χρίστος Χρίστου

Πόσο χρόνο προειδοποίησης απαιτείται να δώσει ο εργοδότης ή ο εργοδοτούμενος για τερματισμό της μεταξύ τους σύμβασης εργασίας; Η προειδοποίηση πρέπει να είναι γραπτή ή προφορική; Τι δικαιώματα έχει ο εργαζόμενος που βρίσκεται σε περίοδο προειδοποίησης και λαμβάνει προσφορά για νέα εργασία; Μεγάλος αριθμός ερωτημάτων που...

15/11/2016 12:12

Ελένη Φτιάκα

Θα πρέπει καταρχάς να αρχίσω αυτό το κομμάτι ζητώντας ταπεινά συγγνώμη από όλες τις ξανθιές της κυπριακής τηλεόρασης για τη σύγκριση αυτή που κάνω εδώ.  Κι αυτό διότι καμμιά, μα καμμιά ξανθιά μέχρι τώρα, δεν έχει εκστομίσει τις πατάτες που έχει εκσφενδονίσει κατά καιρούς ο αρχιεπίσκοπος.  Και καμμιά, μα καμμιά, δεν έχει κάνει ποτέ...

07/11/2016 09:44

Back to Top